為規范全省住宅專項維修資金的使用管理，保障住宅共用部位、共用設施設備得到及時維修、更新和改造，近日省住建廳下發《關于公開征求“黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法”（征求意見稿）意見的公告》。公眾相關意見建議可反饋至省住建廳物業管理處，征求意見截止時間：2022年3月23日。聯系電話：0451-53630615，53664449。電子郵箱：hljwygl@163.com。

購預售商品房先交維修資金

《辦法》提出，黑龍江省實行預售的商品房，購房者應當在辦理商品房預售合同備案前，將首期維修資金一次性足額交存至專戶。截至竣工交付尚未售出的商品房，由建設單位交存首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應當交納的維修資金可以從監管的預售資金中劃轉；實行現售的商品房，建設單位應當在申請竣工驗收前，將首期維修資金一次性足額交存至專戶。

房屋所有權轉讓時，轉讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。分戶賬內的維修資金余額不足首期交存額30％（以下簡稱存額不足）的，應當在辦理房屋轉讓手續前按照規定補交、續交，未補交、續交的不得辦理相關手續。

商品住宅已出售但未建立維修資金的，應當按本辦法的交存標準進行補建。公有住房出售時，未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應當按照規定補提；業主未交存的，應當按照規定補交。

納入城鎮老舊小區改造計劃的項目可以通過補建、續籌維修資金方式，實行“即交即用”模式，履行居民出資義務參與改造。未建立維修資金專戶或者已建立專戶存額不足的老舊小區居民，按照當地維修資金補交標準進行補交，確保使用時賬戶資金充足。維修資金交存可以采取一次性籌集或者分期籌集、公共部分收益抵頂、物業服務企業代收、業主委員會收集、公積金劃轉等方式籌集。

每年公示一次維修資金賬目

依據《辦法》，業主大會成立前，維修資金應當存入當地維修資金專戶銀行的專戶中，由住房城鄉建設部門統一代管；業主大會成立后，經業主大會表決通過，維修資金專戶可以選擇代行管理或者自行管理。選擇自行管理的，應當在當地住房城鄉建設部門選定的專戶銀行設立專戶，接受住房城鄉建設部門和財政部門的監督和管理。

維修資金管理機構或者業主委員會應當建立維修資金公示查詢制度，接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢，每年至少向全體業主公示一次下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況，應當按每幢建筑物公示；一幢建筑物有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號公示；

（三）業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關維修資金使用和管理的情況。

業主交存的維修資金及產生的利息屬于業主所有，任何單位和個人不得挪作他用。房屋滅失的，業主應當持注銷房屋所有權證證明、本人身份證等有關材料，向維修資金管理機構申請辦理維修資金賬戶注銷手續后，方可提取賬戶剩余的維修資金。公有住房產權單位提取的維修資金賬面余額返還產權單位，產權單位不存在的，按照產權單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。鼓勵專戶銀行免費提供審計業務。

露臺、庭院等不能使用維修資金

《辦法》指出，維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）列入房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；

（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；

（五）根據有關法律法規規定及物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。（記者 王 丹）

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